Время на прочтение: 4 минут(ы)

От «антипарочи» в 1960-х годах до бума 80-х годов и появления Airbnb в последнее десятилетие

Athens: The apartment block phenomenon

‘Жилье стало товаром, и тип собственности изменился в Греции. Еще неизвестно, как это меняет географию человека в многоквартирных домах и жизнь в окрестностях Афин », – говорит профессор социальной географии Университета Харокопио Томас Малутас. [Антони Сураче]

Афинский жилой дом – это живой организм, эволюция которого отражает более широкие социальные и экономические сдвиги, совсем недавно из десятилетнего финансового кризиса, после чего Афины стали популярным туристическим направлением, появление краткосрочного лизинга, программа «Золотая виза» и последующий приток иностранного капитала, до того, как пандемия принесла паузу – хотя и не остановила – некоторые захватывающие события.

Томас Малутас, профессор социальной географии на факультете географии Университета Харокопио, является одним из экспертов, который тщательно изучал афинский жилой дом «феномен».»

«Сегодня изменилось наше восприятие всего дела« антипарочи »,” он говорит, ссылаясь на закон, принятый в 1929 году, который процветал в послевоенный период, когда владельцы домов и земли передавали свои активы застройщику в обмен на единицу или две в недавно построенном блоке.

«Большинство людей полагали, что антипарочи – это плохо для города, что он разрушил его архитектурное наследие, что он вызвал чрезмерно построенные районы и подорвал их ценность. Хотя это не совсем неверно, мы смирились с тем фактом, что этому жилому фонду удалось обеспечить крышу над головой широкого спектра социальных уровней в стране, где не было жилищной политики. Более того – и это было признано гораздо позже – то, как жилищное строительство происходило в центральной части Афин, не привело к созданию гетто, то есть районов с исключительно бедным населением, попавшим в цикл изоляции. Жилой дом, это странное явление фактически создали социально инклюзивное пространство », – говорит Малутас.

Новое законодательство, введенное в середине 1980-х годов, запрещало квартиры на первом этаже и в мезонине, что также изменило вертикальное разделение пространства. До этого более крупные квартиры – и более состоятельные арендаторы – имели тенденцию располагаться к вершине здания, а более мелкие – и менее обеспеченные жители – опускались вниз.

«Квартиры стали более социально однородными с середины 80-х годов. Верхние этажи продолжали быть более дорогими, но они не были нацелены на другой социальный класс, чем нижние этажи. Социальный разрыв между этажами стал меньше. Более того, тенденция к тому, что размер квартиры определяется полом, на котором она была, со временем уменьшается », – объясняет Малутас.

Тем временем антипарохи-система в основном исчезла за последнее десятилетие, поскольку мотивы – налоги и зонирование – которые были движущей силой схемы, были отменены. 

«Кроме того, Афины уже не те, что были в 60-х годах: рост населения с каждым днем, что привело к интенсивному спросу. У него больше нет пустых участков, так как большая часть города уже построена », – говорит Малутас.

«Рынок жилья застоялся во время экономического кризиса, что было связано, с одной стороны, с тем, что происходило с нами, греками, а с другой – с тем, что Афины мало интересовались иностранцами. Этот интерес начал проявляться постепенно, когда страна вышла из кризиса, что также совпало с ростом туристической тенденции. Был создан новый вид спроса, который был напрямую связан с рынком жилья. Это говорит о том, что в период непосредственно перед пандемией три из четырех покупок были сделаны иностранными покупателями, а не греками », – объясняет он. 

Эти события изменили социальную идентичность некоторых жилых домов, хотя и не радикально, по словам эксперта.

«Часть населения переехала в пригород, начиная с начала 1990-х годов. Квартиры стали нежелательными, и многие из них постепенно начали получать новых арендаторов в форме иммигрантов. Это более или менее оставалось в силе до тех пор, пока Airbnb не появился и не изменил уравнение. Люди, которые нашли дом в менее желательных частях жилых домов, оказались под давлением, чтобы освободиться. До появления Airbnb жилые дома были оплотом против джентрификации, потому что ни один инвестор не купил бы эти квартиры. Но Airbnb дал владельцам этих квартир надежды на доходы, а это означает, что их уязвимые арендаторы были перемещены, хотя, конечно, не в такой степени, чтобы создать волну бездомности », – говорит Малутас.

Это развитие, в свою очередь, привело к увеличению арендных ставок, которые достигли 30% в период 2016-17 гг. «Пандемия обуздала его, но не остановила его, поскольку большое количество квартир не вернулось к долгосрочной аренде», – говорит он.

Что касается появления многих квартир и многоквартирных домов в центральной части Афин, принадлежащих иностранцам, Малутас говорит, что это развитие, влияние которого на город станет очевидным в течение следующих нескольких лет.

«С одной стороны, новый владелец не заботится о социальном происхождении арендатора – многие греческие владельцы делали это, часто расистским образом. С другой стороны, жилье стало товаром, и тип собственности изменился в Греции. Еще неизвестно, как это меняет географию человека в многоквартирных домах и жизни в окрестностях Афин.»

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка / 5. Количество оценок:

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

Позвольте нам стать лучше!

Расскажите, как нам стать лучше?

Малыш, брошенный за пределами музея
Переподготовка для полицейских патрулей

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.

Меню