Аренда Airbnb в Греции меняет бизнес-модель, чтобы противостоять кризису Covid

Панорамный вид на Афины. Предоставлено: Эван Уайз / Unsplash.

Краткосрочная аренда недвижимости в Греции, на которую уже повлияли насыщение рынка и конкуренция со стороны новых и более дешевых близлежащих рынков в 2019 году, резко сократила количество бронирований в первой половине 2020 года из-за Covid-19.

Однако, глядя на результаты летнего сезона, пораженного пандемией, который приближается к концу, отраслевые эксперты вполне уверены в том, что к лету 2021 года ожидается восстановление до прежних уровней – но только в туристических горячих точках, если модель аренды в городах не изменится. .

Фемистокл-Андреас Бакас, глава сети E-Real Estates, объясняет: «Прошлым летом объекты недвижимости, которые понравились как иностранным, так и местным туристам, были независимыми объектами недвижимости, выставленными на короткий срок.

«Данные показывают, что, несмотря на сокращение числа посетителей, те, кто путешествовал по Греции, предпочитали в основном краткосрочную аренду недвижимости в курортных местах недалеко от моря, даже на побережье южной Аттики. Поэтому мы ожидаем, что эти объекты будут хорошо работать в следующем туристическом сезоне, даже лучше, чем летом 2020 года ».

С другой стороны, брокер по недвижимости считает, что краткосрочная аренда в оживленных центрах городов, таких как Афины и Салоники, может оказаться более зависимой от возвращения к нормальной жизни, поскольку картина все больше смещается в сторону аренды на более длительные сроки.

После резкого увеличения предложения в течение двух лет почти 30% объектов недвижимости были сданы в долгосрочную аренду по завершении пикового сезона 2019 года – хотя по ценам и условиям, которые обычно подходят только для краткосрочной аренды. .

Эта тенденция была усилена объемом отмены бронирований китайскими и британскими посетителями в начале 2020 года, вызванным быстрым распространением Covid-19 по всему миру.

«Первоначально владельцы оставляли свою недвижимость для краткосрочной аренды в режиме ожидания, чтобы посмотреть, как будет развиваться летний сезон 2020 года. Они сдавали их в аренду на более длительный, но ограниченный период от пяти до двенадцати месяцев, потому что они намеревались вернуться к краткосрочной аренде с сентября », – заявляет Бакас.

«Но теперь, когда они понимают, что новая волна пандемии весьма вероятна, многие собственники значительно занижают свои ожидания и возвращаются к традиционной долгосрочной аренде, либо за счет снижения цен на аренду, либо за счет увеличения продолжительности аренды до Минимальный трехлетний контракт, который требуется по закону для долгосрочной аренды жилья в Греции », – добавляет он.

Больше всего от этого снижения спроса пострадали мелкие частные собственники. Падение количества бронирований оказалось особенно разрушительным для тех, кто в значительной степени полагается на краткосрочную аренду как основной источник дохода или работает по бизнес-плану «покупка с сдачей в аренду».

Бакас объясняет, что «80% краткосрочной аренды в Греции находятся в ведении частных лиц. Однако греческое государство по сути только компенсировало зарегистрированным компаниям в этом секторе их убытки.

«Понятно, что часть мелких частных владельцев была вынуждена обратиться к обычной долгосрочной аренде только для выполнения своих финансовых обязательств. Пострадавшие обычно являются владельцами только одной или двух объектов краткосрочной аренды, в то время как те, кто владеет большим количеством объектов недвижимости, как правило, предлагают одну или две из них в долгосрочную аренду для обеспечения некоторого дохода, сохраняя при этом остальную собственность. в режиме ожидания, пока они не увидят, как разворачивается пандемический кризис ».

Он добавляет, что компании по управлению недвижимостью по-прежнему обычно арендуют одну или две собственности на короткий срок по разумным ценам, чтобы компенсировать свои убытки, в то время как они оставляют свои лучшие активы – в популярных районах, таких как Кукаки, Мец и Тисейон в Афинах – в режиме ожидания. .

«Если сектор вернется в свое прежнее состояние, это будет иметь фундаментальное значение для восстановления после пандемии и восстановления чувства безопасности и здоровья путешественников, а также наших туристических связей с другими странами-членами ЕС и авиакомпаниями. , – говорит Бакас.

«Пока пандемия продолжается с новыми волнами и новыми случаями, я считаю, что краткосрочная аренда сильно пострадает», – заключает он.

Спилиос Папаспилиу, операционный менеджер компании по управлению недвижимостью с короткими сроками аренды GemBnB, сказал греческому Reporter, что с марта он заметил, что количество его бронирований упало на целых 90%, но быстро увеличилось, как только в июле были восстановлены международные рейсы и трансграничные прибытия.

«С тех пор мы работаем над загрузкой 20-30%», – говорит он. «Это было последовательным, хотя далеко не удовлетворительным. Будучи сдержанно оптимистичным, скажу, что с мая 2021 года мы должны вернуться к более чем 50-60%, если не полной загрузке. Очевидно, это будет зависеть от того, что произойдет с пандемией и ее социальными последствиями », – заявляет он.

Несмотря на то, что их объявления хорошо зарекомендовали себя в течение лета, особенно в прибрежных районах вокруг Афин, некоторые из которых даже занимали 90-100%, Папаспилиу соглашается, что 30-40% греческих владельцев сняли свою недвижимость в последние месяцы.

И это не только потому, что они не могли позволить себе время, чтобы дождаться, когда этот тип аренды снова вернется, предпочитая переходить на долгосрочную аренду, но также, в некоторых случаях, из-за страха перед самой пандемией. Однако он ожидает, что определенный процент отозванных владельцев вернется в постпандемический мир – по крайней мере, те, кто всегда получал хорошие доходы.

«Греческий рынок постоянно меняется, с множеством взлетов и падений, – говорит Папаспилиу. «Я верю, что у нас есть будущее и что сектор краткосрочной аренды определенно никуда не денется.

«Но модель, которая работает, изменится; его основы немного изменятся и будут не такими, как мы знали и работали с ними раньше. Раньше на рынке было много некачественной недвижимости, и в предыдущие годы она приносила некоторую прибыль, но вряд ли так будет продолжаться », – объясняет он греческому репортеру.

«Качество будет играть все более важную роль при аренде, и те, кто инвестирует и имеет инфраструктуру, выживут. Сдвиг будет в сторону более качественной недвижимости в хороших местах, так что будет более высокий стандарт предоставления. Старая модель быстрых и легких денег закончилась », – решительно заявляет он.

Согласно данным, предоставленным E-Real Estates Network, так называемая «экономика совместного использования» принесла греческому государству 444 миллиона евро в виде налогов за последние три года, в то время как ее прибыль с июня 2018 года по май 2019 года достигла 1,15 миллиарда евро. евро.

В конце 2019 года в Греции было зарегистрировано около 95000 объектов краткосрочной аренды.

По крайней мере, 12 положительных результатов теста на Covid на круизном лайнере, путешествующем по Эгейскому морю
National Interest назвал «экспортным хитом» российский танк Т-90

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.

Меню