Панорамный вид на Афины. Предоставлено: Эван Уайз / Unsplash.
Краткосрочная аренда недвижимости в Греции, на которую уже повлияли насыщение рынка и конкуренция со стороны новых и более дешевых близлежащих рынков в 2019 году, резко сократила количество бронирований в первой половине 2020 года из-за Covid-19.
Однако, глядя на результаты летнего сезона, пораженного пандемией, который приближается к концу, отраслевые эксперты вполне уверены в том, что к лету 2021 года ожидается восстановление до прежних уровней – но только в туристических горячих точках, если модель аренды в городах не изменится. .
Фемистокл-Андреас Бакас, глава сети E-Real Estates, объясняет: «Прошлым летом объекты недвижимости, которые понравились как иностранным, так и местным туристам, были независимыми объектами недвижимости, выставленными на короткий срок.
«Данные показывают, что, несмотря на сокращение числа посетителей, те, кто путешествовал по Греции, предпочитали в основном краткосрочную аренду недвижимости в курортных местах недалеко от моря, даже на побережье южной Аттики. Поэтому мы ожидаем, что эти объекты будут хорошо работать в следующем туристическом сезоне, даже лучше, чем летом 2020 года ».
С другой стороны, брокер по недвижимости считает, что краткосрочная аренда в оживленных центрах городов, таких как Афины и Салоники, может оказаться более зависимой от возвращения к нормальной жизни, поскольку картина все больше смещается в сторону аренды на более длительные сроки.
После резкого увеличения предложения в течение двух лет почти 30% объектов недвижимости были сданы в долгосрочную аренду по завершении пикового сезона 2019 года – хотя по ценам и условиям, которые обычно подходят только для краткосрочной аренды. .
Эта тенденция была усилена объемом отмены бронирований китайскими и британскими посетителями в начале 2020 года, вызванным быстрым распространением Covid-19 по всему миру.
«Первоначально владельцы оставляли свою недвижимость для краткосрочной аренды в режиме ожидания, чтобы посмотреть, как будет развиваться летний сезон 2020 года. Они сдавали их в аренду на более длительный, но ограниченный период от пяти до двенадцати месяцев, потому что они намеревались вернуться к краткосрочной аренде с сентября », – заявляет Бакас.
«Но теперь, когда они понимают, что новая волна пандемии весьма вероятна, многие собственники значительно занижают свои ожидания и возвращаются к традиционной долгосрочной аренде, либо за счет снижения цен на аренду, либо за счет увеличения продолжительности аренды до Минимальный трехлетний контракт, который требуется по закону для долгосрочной аренды жилья в Греции », – добавляет он.
Больше всего от этого снижения спроса пострадали мелкие частные собственники. Падение количества бронирований оказалось особенно разрушительным для тех, кто в значительной степени полагается на краткосрочную аренду как основной источник дохода или работает по бизнес-плану «покупка с сдачей в аренду».
Бакас объясняет, что «80% краткосрочной аренды в Греции находятся в ведении частных лиц. Однако греческое государство по сути только компенсировало зарегистрированным компаниям в этом секторе их убытки.
«Понятно, что часть мелких частных владельцев была вынуждена обратиться к обычной долгосрочной аренде только для выполнения своих финансовых обязательств. Пострадавшие обычно являются владельцами только одной или двух объектов краткосрочной аренды, в то время как те, кто владеет большим количеством объектов недвижимости, как правило, предлагают одну или две из них в долгосрочную аренду для обеспечения некоторого дохода, сохраняя при этом остальную собственность. в режиме ожидания, пока они не увидят, как разворачивается пандемический кризис ».
Он добавляет, что компании по управлению недвижимостью по-прежнему обычно арендуют одну или две собственности на короткий срок по разумным ценам, чтобы компенсировать свои убытки, в то время как они оставляют свои лучшие активы – в популярных районах, таких как Кукаки, Мец и Тисейон в Афинах – в режиме ожидания. .
«Если сектор вернется в свое прежнее состояние, это будет иметь фундаментальное значение для восстановления после пандемии и восстановления чувства безопасности и здоровья путешественников, а также наших туристических связей с другими странами-членами ЕС и авиакомпаниями. , – говорит Бакас.
«Пока пандемия продолжается с новыми волнами и новыми случаями, я считаю, что краткосрочная аренда сильно пострадает», – заключает он.
Спилиос Папаспилиу, операционный менеджер компании по управлению недвижимостью с короткими сроками аренды GemBnB, сказал греческому Reporter, что с марта он заметил, что количество его бронирований упало на целых 90%, но быстро увеличилось, как только в июле были восстановлены международные рейсы и трансграничные прибытия.
«С тех пор мы работаем над загрузкой 20-30%», – говорит он. «Это было последовательным, хотя далеко не удовлетворительным. Будучи сдержанно оптимистичным, скажу, что с мая 2021 года мы должны вернуться к более чем 50-60%, если не полной загрузке. Очевидно, это будет зависеть от того, что произойдет с пандемией и ее социальными последствиями », – заявляет он.
Несмотря на то, что их объявления хорошо зарекомендовали себя в течение лета, особенно в прибрежных районах вокруг Афин, некоторые из которых даже занимали 90-100%, Папаспилиу соглашается, что 30-40% греческих владельцев сняли свою недвижимость в последние месяцы.
И это не только потому, что они не могли позволить себе время, чтобы дождаться, когда этот тип аренды снова вернется, предпочитая переходить на долгосрочную аренду, но также, в некоторых случаях, из-за страха перед самой пандемией. Однако он ожидает, что определенный процент отозванных владельцев вернется в постпандемический мир – по крайней мере, те, кто всегда получал хорошие доходы.
«Греческий рынок постоянно меняется, с множеством взлетов и падений, – говорит Папаспилиу. «Я верю, что у нас есть будущее и что сектор краткосрочной аренды определенно никуда не денется.
«Но модель, которая работает, изменится; его основы немного изменятся и будут не такими, как мы знали и работали с ними раньше. Раньше на рынке было много некачественной недвижимости, и в предыдущие годы она приносила некоторую прибыль, но вряд ли так будет продолжаться », – объясняет он греческому репортеру.
«Качество будет играть все более важную роль при аренде, и те, кто инвестирует и имеет инфраструктуру, выживут. Сдвиг будет в сторону более качественной недвижимости в хороших местах, так что будет более высокий стандарт предоставления. Старая модель быстрых и легких денег закончилась », – решительно заявляет он.
Согласно данным, предоставленным E-Real Estates Network, так называемая «экономика совместного использования» принесла греческому государству 444 миллиона евро в виде налогов за последние три года, в то время как ее прибыль с июня 2018 года по май 2019 года достигла 1,15 миллиарда евро. евро.
В конце 2019 года в Греции было зарегистрировано около 95000 объектов краткосрочной аренды.
