Greek Real Estate Market: Challenges and Opportunities in Post-pandemic Greece

    Zappeion в Афинах на фоне столицы и окружающих ее холмов. Греческая недвижимость готова к восстановлению в постпандемическом мире. Предоставлено: / Wikimedia Commons /

    Два известных греческих эксперта по недвижимости недавно говорили с греческим репортером о проблемах и возможностях постпандемического мира для этого жизненно важного сектора греческой экономики.

    Когда мир начинает выходить из ограничений, вызванных пандемией коронавируса, на рынке недвижимости в Греции накаляются вещи, как на материке, так и на Пелопоннесе — и конечно на его многочисленных островах, которые являются магнитом для путешественников со всего мира.

    «Это происходит» в Греции

    Антонис Маркопулос, соучредитель и генеральный директор Prosperty, растущей компании экспертов по недвижимости, инженеров, специалистов по бизнесу, операциям и маркетингу, говорит, что с конца 2019 года рынок недвижимости в Греции имел очень положительный импульс, особенно со стороны иностранных инвесторы.

    «Я говорю не только об инвесторах из стран, не входящих в ЕС, для программы« Золотая виза », я также говорю о других видах инвесторов, отмечает он.

    Маркопулос считает, что эта тенденция будет продолжаться агрессивно в будущем, хотя она может быть немного отложена из-за Ковида.

    «В Северной Европе много дискуссий, например, о домах престарелых или домах отдыха.

    Greek Real Estate Market: Challenges and Opportunities in Post-pandemic Greece

    Афины. Предоставлено: греческий репортер

    «Греция – и это также очень важно для греческой диаспоры – имеет большое конкурентное преимущество перед конкурентами; его конкурентами являются Испания, Южная Франция и Италия. По сравнению с этими странами греческая недвижимость относительно дешева. Поэтому, если мы позиционируем себя как собственность на солнце на Средиземном море, мы очень конкурентоспособно сравниваем себя с другими соседними странами », – говорит Маркопулос.

    Он говорит греческому репортеру, что недвижимость в Греции является одной из немногих отраслей, которые не смогли изменить как стоимость / стоимость, так и опыт.

    Процессы являются длительными, бумажными и сложными для навигации, отсутствует профессионализм, информация и прозрачность.

    Он добавляет, что большинство людей, которые имели дело с собственностью, испытали устаревший процесс и почувствовали боль от того, что ненужные сборы и комиссии выплачиваются из их карманов с сомнительной ценностью и результатами.

    «Процветание, стремится изменить все это», подчеркивает Маркопулос.

    Сильный отскок в греческой недвижимости после десятилетней рецессии

    Ана Вукович, управляющий директор Collier в Греции и Сербии, которая также охватывает рынки Кипра, БЮРМ и Черногории, успешно возглавила ряд крупномасштабных проектов смешанного использования и портфельных проектов от стадии разработки до завершения.

    Она имеет многогранный опыт работы в сфере консалтинга в сфере недвижимости и права коммерческой недвижимости.

    Она объясняет, что греческий рынок недвижимости действительно пережил исторические минимумы в годы финансового кризиса. Опасения по поводу сценария Grexit и сложные макроэкономические перспективы вызвали атмосферу неопределенности и изменений, что привело к ограниченным сделкам, осуществленным до июня 2016 года, когда состоялся первый обзор соглашения о спасении.

    Однако после многих лет рецессии рынок начал восстанавливаться, и первые признаки стабилизации произошли в 2017 году как в лизинговых, так и в инвестиционных операциях. Факторами, способствующими улучшению настроений инвесторов, были политическая стабильность и выборы в 2019 году, которые привели к усилению контроля над капиталом и снижению спрэдов государственных облигаций.

    Греческий рынок недвижимости удивительно стабилен

    Стабильность на греческом рынке недвижимости стала очевидной после значительного увеличения объемов инвестиций в последние годы, когда цены постепенно достигли докризисных уровней и к концу 2020 года рост строительной активности во всех секторах. Vukovic сообщает Greek Reporter, что спрос во всех секторах недвижимости привел к значительному снижению доходности основных инвестиционных продуктов.

    Благоприятная для бизнеса среда поддерживается правительственными приоритетами, включая снижение налоговых ставок и ускорение приватизационных проектов, а также программу Golden Visa. Это схема, по которой вид на жительство предоставляется гражданам третьих сторон, которые покупают недвижимость, превышающую 250 000 евро.

    Результаты пандемии, добавляет она, не затронули все сектора одинаково. Скорее всего, наиболее сильно пострадали секторы гостеприимства и розничной торговли, но влияние национальных и местных блокировок в настоящее время невозможно точно определить количественно, учитывая, что ситуация все еще разворачивается.

    Удивительный парадокс, утверждает Вукович, заключается в том, что греческий рынок недвижимости продемонстрировал устойчивость к пандемии, при этом спрос остается высоким для большинства секторов.

    Ремонт, ремонт, новые разработки

    Коммерческий рынок стал свидетелем положительных тенденций независимо от пандемии. В частности, она заявляет, что отсутствие качественных офисных площадей для удовлетворения корпоративного спроса и устаревшие запасы привели к большому количеству ремонтных работ и ремонтных работ, и, по оценкам, в ближайшие два года будет развернут значительный ряд новых разработок.

    В результате растущей конкуренции за лучшие продукты и отсутствия такого продукта в продаже ожидается снижение основных урожаев. С другой стороны, спрос со стороны конечных оккупантов растет на энергоэффективные здания класса А в основных деловых районах Афин, что приводит к повышению арендной платы.

    Вукович отмечает, что цены на вторичную недвижимость также в целом стабилизировались из-за оживления вторичных рынков.

    Промышленный рынок также продемонстрировал устойчивость во время пандемии, что свидетельствует о росте спроса в эти времена из-за роста электронной коммерции.

    Отели будут доминировать в секторе недвижимости Греции

    Ожидается, что в ближайшие годы гостиничный сектор будет доминировать в инвестициях как местных, так и иностранных инвесторов, а иностранные гостиничные группы расширяют свое присутствие в стране, несмотря на пандемию, говорит она. В настоящее время разрабатывается целый ряд значительных проектов, в основном 4- и 5-звездочные курорты и бутик-отели по всей стране со значительным потоком иностранного капитала в стране.

    Люди хотят перевернуть, инвестировать в новые греческие свойства

    Маркопулос Просперти говоритОсобенно в отношении греческой диаспоры, что я видел, потому что я жил в Мельбурне три года, и я разговаривал со многими людьми там, это то, что есть много людей — особенно греки первого поколения — кто может иметь актив здесь, в Греции, и они хотели бы перевернуть актив чем-то новым.

    «Итак, многие люди говорят:« У меня есть небольшая квартира или небольшой дом в Афинах или в сельской местности, и я хотел бы продать ее и купить что-то новое. На греческом рынке недвижимости есть огромный потенциал, который будет развернут на рынке в ближайшие годы. Сейчас мы видим огромную возможность для тех, кто хотел бы инвестировать, потому что мы твердо верим, что рынок вырастет в ближайшие пять лет.»

    Недвижимость в Афинах самая дешевая из любой европейской столицы

    Маркопулос объясняет: «Это зависит от профиля покупателя. В Афинах много людей покупают. Афины остаются самой дешевой европейской столицей с точки зрения цен на недвижимость.

    «Профиль покупателя – это тот, кто говорит:« Я хотел бы купить недвижимость, которая будет использоваться для меня, чтобы посетить Грецию, остаться там на десять дней, или месяц, это зависит от случая, но это будет собственность, которая, если я арендую это, краткосрочный или долгосрочный, это вернет мне хорошую доходность.»

    «Таким образом, они понимают, что Афины имеют большой потенциал с точки зрения туристического направления, поэтому мы видим множество профилей инвесторов, которые покупают недвижимость вокруг центра города, чтобы иметь их для собственного использования, а также арендовать их в течение года и получить некоторую доходность.

    Маркопулос добавляет, что «это самый частый профиль покупателя, с которым мы сейчас работаем. Конечно, есть и другие виды покупателей, есть покупатели, которые ищут недвижимость на греческих островах. Поэтому они ищут недвижимость на основных греческих островах, таких как Киклады, Миконос, Парос, Санторини – эти острова немного дороже, поэтому мы говорим о другом профиле клиента для Пароса, Антипароса или даже на небольших островах.

    Однако эксперт по недвижимости говорит, что «обоснование этих инвесторов практически одинаково. Это собственность, которую они могут использовать, чтобы посетить Грецию и провести свой отпуск в Греции, но летом они могут арендовать ее, и она может сохранить некоторую отдачу от своих инвестиций.

    «Итак, более того, мы видим также некоторый интерес к материку, например, Пелопоннесс, Мессения, Мани, там большой спрос. В основном из Европы, в основном из Германии и Северной Европы, они любят ездить и быть на материке.

    Маркопулос отмечает, что «не может быть единого ответа на каждое наше требование, поэтому у нас есть разные виды инвесторов.

    «Цены там довольно высокие. Так, в Афинах и в Греции у нас есть различные классы активов, у нас есть те, кто хотел бы купить что-нибудь в Вуле или Глифаде с видом на море, наслаждаться жизнью в таких пригородах — но у нас также есть другие покупатели, которые ищут небольшие квартиры, чтобы просто остаться во время отпуска или использовать их для сдачи в аренду до конца года.

    Любые облака на горизонте?

    По словам Вуковича, в отношении перспектив недвижимости в Греции много «за». Но как насчет минусов? Есть ли облака на горизонте?

    Она перечисляет несколько факторов, которые все еще влияют на умы инвесторов в недвижимость в Греции, а именно страх перед рецессией после пандемии.

    Кроме того, заявляет она, в то время будет еще конкуренция за основные активы. По ее словам, постоянные проблемы Греции с высокими налогами на недвижимость и низким банковским кредитованием также усложнят ситуацию.

    Но у нее есть солнечные слова о том, как страна справилась с вызовами пандемии, заявив, что «мы не можем игнорировать успешное устранение вспышки греческим государством.

    «Греция – безопасное место назначения»

    «Увеличение инвестиционного спроса в секторе туризма связано с результатами Греции во время пандемии и верой в то, что Греция является безопасным местом.

    «Это сказалось на туризме, но спрос и инвестиции в развитие туризма растут.

    «Греция представляется одной из самых безопасных и политически стабильных стран во всем регионе Восточного Средиземноморья, предоставляя инвесторам безопасность, необходимую для инвестиций», – заявляет Вукович.

    Кроме того, страна предлагает множество географических направлений с неиспользованным потенциалом в развитии интегрированных курортов, поэтому потенциал для создания новых, модернизированных туристических объектов круглый год является ключевым фактором для инвесторов в этом секторе.

    «Мы ожидаем, что Греция продолжит привлекать инвестиции в сектор коммерческой недвижимости и туризма. Мы также ожидаем, что второй внутренний рынок увеличит спрос, поскольку Греция останется безопасным местом для такой недвижимости », – отмечает она.

    «По ее словам, также ожидается увеличение спроса со стороны британских покупателей, отметив, что она считает, что« они воспользуются возможностями для проживания в ЕС благодаря Brexit.»

    Не обращайте внимания на прайс-листы греческой недвижимости, сосредоточьтесь на транзакционных ценах

    Маркополос отмечает важный момент для всех тех членов диаспоры или других, которые не знают о важном различии в том, как работает греческий рынок недвижимости.

    По его словам, «цена по прейскуранту в большинстве случаев на десять-двадцать процентов выше окончательной цены при закрытии сделки, поскольку греческий продавец, как он получил образование на рынке в прошлом, перечисляет недвижимость говоря две цены. Одним из них является скрытая цена, которую дают агентам по недвижимости – они говорят: «Послушайте, это цена, по которой я хотел бы ее продать, но, пожалуйста, перечислите ее немного выше, чтобы было место для переговоров.«»

    Маркополос объясняет: «Мы пытаемся это изменить, но так работает рынок в данный момент.

    «То, что мы хотели бы обучить и обучить покупателей, даже из-за рубежа, пожалуйста, не учитывайте цену листинга», – призывает он. «Получите в переговорах цену, потому что всегда есть место для переговоров.

    «Это очень важно, – отмечает он, – потому что многие люди разочаровываются, потому что видят рост цен. Однако это не основано на транзакционной цене – потому что никто не знает реальной транзакционной цены – оно основано на листинговой цене.»

    Массовый рынок греческой недвижимости между 150K-200K объектами недвижимости

    Он отмечает, что использование алгоритма, основанного просто на этих транзакционных ценах, позволит экспертам по недвижимости, таким как Маркопулос, гораздо более точно оценить ситуацию с недвижимостью в будущем.

    Греческий репортер спросил Маркопулоса, становятся ли текущие цены слишком высокими для греческого или местного покупателя, поскольку представляется, что недавно построенные объекты на юге Афин предназначены для избранных, а не для массового рынка.

    Он объясняет: «Массовый рынок в Греции ищет недвижимость на площади 150 000 евро, поэтому ценовой диапазон для местного покупателя составляет 150-200 000 евро. Они ищут старые здания, которые были недавно отремонтированы. Это идеальная недвижимость для местного покупателя.

    «Мы твердо верим, что в ближайшие пять лет этот спрос будет удовлетворен предложением, поступающим с рынка неработающих кредитов (NPL)», – объясняет он.

    «В Греции у нас есть около 70-80 миллиардов NPL; 90 процентов из них обеспечены активами недвижимости, поэтому в настоящее время предполагается, что в ближайшие пять лет более 250 000 объектов недвижимости – проблемных объектов – затопят рынок », – говорит Маркопулос.

    «Это снизит цену на этот конкретный класс активов», – объясняет он. «Мы говорим только о проблемных активах – старых зданиях – поэтому мы твердо верим, что большая ставка здесь, большая проблема здесь, – это доступ к портфелю этих активов.

    Маркопулос говорит: «Вот почему у нас есть партнерские отношения с фондами прямых инвестиций и банками в Греции.»

    Насколько публикация полезна?

    Нажмите на звезду, чтобы оценить!

    Средняя оценка / 5. Количество оценок:

    Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

    Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

    Позвольте нам стать лучше!

    Расскажите, как нам стать лучше?

    Три блюда из визита греческого министра иностранных дел в Ливию
    9-летняя греческая девушка – сенсация гимнастики Египта

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Заполните поле
    Заполните поле
    Пожалуйста, введите корректный адрес email.

    Меню