Mortgage tranches soar 25% since July

В июле 2022 года базовые ставки по большинству кредитов в Греции переместились на положительную территорию с нуля, где они находились в течение нескольких лет. Кредиты обычно оцениваются на основе более высокой процентной ставки между трехмесячным Euribor и базовыми ставками Европейского центрального банка на конец предыдущего месяца. Исходя из этого правила, для типичной плавающей ипотеки на греческом рынке с маржой 1,40% и сроком действия 30 лет, начиная с июля, ежемесячный взнос, необходимый для приобретения того же капитала, постоянно увеличивается. 

Сегодня для покупки того же кредита с вышеуказанными характеристиками требуется ежемесячный взнос, который на 25% больше, чем в июле, в то время как на тот же взнос, что и в июле, сегодня покупается кредит, который на 20% меньше. Например, в июле для получения кредита в размере 100 000 евро требовался ежемесячный взнос в размере 346 евро. Этот же транш сегодня позволяет получить кредит почти на 80 000 евро.

Основываясь на анализе крупнейших международных банков, а также на сообщениях ЕЦБ об агрессивной политике процентных ставок до тех пор, пока высокая инфляция в еврозоне не будет обуздана, в марте 2023 года эти различия оцениваются соответственно в +42% и -30%, а в июне 2023 года в +48% и -32%.

Таким образом, в июне 2023 года для покупки стандартной ипотеки, скорее всего, потребуется ежемесячный платеж, который почти на 50% выше, чем требовалось год назад (по базовой ставке 3,25%).

Аналогичные выводы можно сделать для старого кредита, срок погашения которого составляет 20 лет, то есть с середины по конец 2000-х годов. В июле по такому кредиту с остатком в 100 000 евро был произведен взнос в размере 483 евро, в ноябре взнос увеличен на 82 евро или 17%, а оценка на июнь 2023 года – это взнос, который будет на 150 евро или на 31% выше.

Конечно, эти различия будут меньше, если повышение процентных ставок замедлится, или станут больше, если мы увидим ускорение роста ставок. Тем не менее, это правда, что перед лицом очень заметного риска рецессии в Европе, который усугубляется повышением процентных ставок, ЕЦБ выдвигает в качестве абсолютного приоритета борьбу с высокой инфляцией, ход которой в конечном итоге также определит тенденции в процентных ставках.

* Минос Моиссис является партнером-основателем консалтинговой компании Synergon Partners.

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка / 5. Количество оценок:

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Так как вы нашли эту публикацию полезной...

Подписывайтесь на нас в соцсетях!

Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

Позвольте нам стать лучше!

Расскажите, как нам стать лучше?

Правительство заменит руководство спорной благотворительной организации
Большие ожидания от Черной пятницы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.